Cómo luchar contra la tentación en la búsqueda de su primera casa
Para aquellos de ustedes que planean unirse a las filas de compradores de viviendas estadounidenses por primera vez este año, probablemente les gustaría saber qué hace que una vivienda inicial sea ideal.
¡Esa es una gran pregunta! Desafortunadamente, la respuesta puede ser muy diferente dependiendo de a quién le preguntes. Muchas parejas jóvenes saltan directamente a la casa de cuatro dormitorios y más de 3000 pies cuadrados con pisos de madera y una cocina gourmet. Se saltan lo que normalmente consideramos una casa inicial: un rancho o bungalow antiguo y ligeramente anticuado con “mucho potencial”.
Pero para los compradores por primera vez calificados por un banco, el atractivo de la casa de sus sueños instantánea suele ser demasiado fuerte como para resistirlo. Josh y Katie Bates han luchado contra esa tentación en la búsqueda de su propia casa inicial. Habían estado alquilando un condominio a aproximadamente media hora de Houston, TX, desde que se casaron hace cinco años. Si bien todavía se encuentran en las primeras etapas de sus carreras, Josh, de 30 años, y Katie, de 28, se sienten lo suficientemente seguros con sus ingresos como fotógrafo comercial y planificador de eventos como para poner un pie en la puerta de su mercado inmobiliario.
Todo lo que saben ahora es que quieren un buen valor por la mayor cantidad de viviendas que puedan pagar. Para descubrir exactamente qué significa eso, Josh y Katie investigaron un poco antes de contactar a un agente de bienes raíces.
Giro número uno: sobrecalificación
Para conocer su rango de precios, Josh y Katie visitaron su banco para obtener una aprobación previa para una hipoteca. A pesar de que no tienen ninguna deuda y un pago inicial considerable, se sorprendieron cuando su banco les aprobó casi $400,000 sin pago inicial.
Durante los últimos cinco años, Josh y Katie han vivido con un presupuesto ajustado para pagar la deuda restante de préstamos estudiantiles y ahorrar el pago inicial. Eso hizo que la perspectiva de ser propietario de una casa espectacular fuera emocionante, al principio. Josh y Katie tienen varios amigos que compraron casas nuevas con enormes suites principales, habitaciones adicionales y mucho espacio para sus familias en crecimiento. Una casa como esa sería una recompensa por el arduo trabajo y sacrificio de Josh y Katie durante los últimos años.
La realidad regresa
Pero Josh y Katie no tardaron en volver a la realidad. Con un ingreso anual apenas por debajo de los 70.000 dólares, el pago del capital y los intereses de una hipoteca de 400.000 dólares consumiría un tercio de sus ingresos mensuales. ¡Los impuestos y los seguros podrían elevar su pago a más del 40%!
Josh y Katie saben que no quieren endeudarse tanto. Tienen otros objetivos para los cuales ahorrar, como fondos para la jubilación y la universidad de sus futuros hijos. No quieren inmovilizar sus ingresos en un enorme pago hipotecario durante los próximos 30 años. Si está en ese barco, Churchill Mortgage se alinea con las enseñanzas de Dave y lo ayudará a obtener una hipoteca de tasa fija a 15 años.
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