¿Qué son los puntos hipotecarios y cómo funcionan?

Los puntos hipotecarios son como tiros libres en un partido de baloncesto. Y los puntos son la forma de ganar el juego, así que quieres conseguir tantos como puedas, ¿verdad? Resulta que estos puntos tienen un costo. Y no siempre vale la pena.

Los puntos hipotecarios pueden resultar muy confusos, lo que hace que sea muy difícil saber si son una opción inteligente para usted o no. ¿Son realmente una oferta para ahorrar dinero?

Dado que comprar una casa es una de las compras más caras que pueda realizar, hemos descubierto todo lo que siempre quiso saber sobre los puntos hipotecarios. (Por suerte para ti, lo hemos reducido a lo que es realmente importante).

Tipos de puntos hipotecarios

Entonces, ¿qué tipo de puntos estamos jugando aquí? Al igual que con el baloncesto (quédese con nosotros aquí), existen diferentes tipos de puntos hipotecarios: puntos de originación y puntos de descuento.

Dejemos de lado los puntos de origen (porque, sinceramente, de eso no se trata este artículo). Este tipo de punto hipotecario es básicamente una tarifa que no reduce la tasa de interés. Simplemente le paga al originador de su préstamo. Confíe en nosotros, será mejor que pague de su bolsillo por su servicio. Saltar los puntos de origen.

A continuación (y durante el resto de este artículo), hablemos de los puntos de descuento. Los prestamistas ofrecen puntos de descuento hipotecario como una forma de reducir la tasa de interés cuando solicita un préstamo hipotecario. El precio que paga por los puntos impacta directamente en el interés total del préstamo. Y cuantos más puntos pague, menor será la tasa de interés.

Esto puede parecer todo color de rosa al principio, pero escuche esto: está bajando porque está pagando los intereses por adelantado. En realidad, solo está pagando una parte al principio en lugar de pagarlo durante la vigencia del préstamo.

¿Cómo funcionan los puntos hipotecarios?

Después de solicitar una hipoteca, su prestamista le ofrecerá puntos de descuento como una forma de reducir su tasa de interés general. Sus opciones de puntos estarán en los documentos oficiales de transacciones de la vivienda, como la estimación del préstamo y la divulgación de cierre. La mayoría de los prestamistas le permiten comprar entre uno y tres puntos de descuento.

Para comprar puntos hipotecarios, le paga a su prestamista una tarifa única como parte de sus costos de cierre.

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