¿Qué es una hipoteca submarina y cuáles son sus opciones?

Si está bajo el agua con su hipoteca, eso significa que debe más por su casa de lo que vale. Esa no es una situación en la que ningún propietario quiera estar, ¡pero le sucede a más personas de las que piensas!

Si debe más por su casa de lo que vale actualmente, es fácil sentirse abrumado y estresado. Eso es totalmente normal. Sólo sepa que hay millones de estadounidenses que han estado donde usted está y lo han superado. Tienes opciones y te guiaremos a través de las que recomendamos.

Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre las hipotecas subacuáticas: qué es una hipoteca subacuática, cómo saber si tiene una y qué puede hacer al respecto.

¿Qué es una hipoteca submarina?

Primero, una hipoteca submarina es un préstamo hipotecario que supera el valor actual de la propiedad. Es realmente así de simple.

Por ejemplo, digamos que compró su casa hace dos años y debe $200,000 en su hipoteca. Todo iba bien hasta que los valores de las viviendas comenzaron a bajar en su área. Ahora su casa (por la que todavía debe $200,000) solo vale $185,000.

Su hipoteca es $15,000 más que el valor de su casa. Debido a que usted debe más de lo que vale su casa, su hipoteca se considera "bajo el agua". A veces también escuchará el término "al revés" para describir una hipoteca bajo el agua.

Una hipoteca subacuática es un préstamo hipotecario que supera el valor actual de la propiedad. A veces también escucharás el término "al revés".

Las hipotecas submarinas se volvieron muy comunes después de la crisis inmobiliaria de 2008, cuando el valor de las viviendas se desplomó y los propietarios con hipotecas de tasa ajustable ya no podían hacer frente a sus pagos. Una década después, más del 9% de los propietarios de viviendas siguen bajo el agua. Eso es mucho mejor que hace años, pero el 9% de propietarios de viviendas significa que estamos hablando de 4,5 millones de estadounidenses. ⁽¹⁾

Son muchas personas.

Cómo saber si estás bajo el agua en tu casa

Averiguar si tiene una hipoteca sumergida no es complicado. Respira hondo y sigue estos tres sencillos pasos:

1. Determine cuánto debe aún de su hipoteca. Puede encontrar esto en un estado de cuenta hipotecario reciente o en su cuenta en línea. Si no puede encontrarlo, siempre puede obtener esta información de la empresa que posee su préstamo hipotecario.
2. Averiguar cuánto vale su casa. Hay varias formas de determinar el valor de su casa, pero algunas serán más precisas que otras. Si solo desea un presupuesto, puede hablar con un agente inmobiliario con experiencia en su área. Para obtener una cifra más concreta, lo mejor que puede hacer es contratar a un tasador.
3. Reste el monto que debe (paso 1) del valor actual de su vivienda (paso 2). Como ya mencionamos, si usted debe $200,000 en su hipoteca, pero su casa solo vale $185,000, su casa está por debajo de $15,000.

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