¿Qué es un condominio?
Entonces está pensando en comprar una casa y ve muchos listados en línea de condominios en su área. Y quizás se pregunte si un condominio sería una buena opción a un precio asequible, especialmente para los recién casados o las personas con el nido vacío. O tal vez esté pensando en una segunda casa en un lugar de moda para las vacaciones. Pero primero, ¿qué es exactamente un condominio? ¿Y en qué se diferencia de un adosado o apartamento?
Grandes preguntas.
Un condominio, abreviatura de condominio si no estaba seguro, es básicamente un apartamento del que realmente es propietario. Está en un edificio o en un complejo de edificios y, por lo general, tiene una superficie mucho más pequeña que una casa unifamiliar. Eso es todo en pocas palabras.
También suelen ser mucho menos costosas que una casa unifamiliar independiente, lo que las hace atractivas para quienes buscan viviendas asequibles y de bajo mantenimiento en áreas urbanas. Los metros cuadrados suelen ser mucho más pequeños que los de una casa independiente o incluso una casa adosada.
Para los geeks entre nosotros, los condominios se hicieron populares a principios de la década de 1960 con la aprobación de la Ley de Vivienda de 1961, que permitió a la Administración Federal de Vivienda respaldar hipotecas sobre condominios por primera vez. Con ese dulce dinero federal, la gente empezó a comprarlos en grandes cantidades.
¿En qué se diferencia de un apartamento?
Como se mencionó anteriormente, la principal diferencia es que los condominios son propiedad de particulares que pagan una hipoteca sobre ellos (o son propietarios absolutos). En un apartamento, todas las unidades suelen ser propiedad de una sola persona o empresa que las alquila. Quien sea propietario del edificio o complejo también es propietario de todos los espacios comunes.
En un condominio, una asociación de propietarios (HOA) o una junta de condominios elegida por todos los propietarios administra todos los espacios comunes. Se pagan tarifas o cuotas por cosas como jardinería, limpieza de piscinas y mantenimiento del estacionamiento. Ocasionalmente, si surge un gasto grande, como un techo roto o una tubería de alcantarillado rota, la junta o asociación solicitará una “evaluación” especial que puede causar un aumento en las cuotas o un pago único para solucionarlo.
¿Cuáles son los beneficios de ser propietario de un condominio?
Bueno, hay muchas razones por las que alguien podría querer comprar un condominio en lugar de, digamos, una casa unifamiliar en los suburbios. Algunas de esas razones pueden incluir:
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Reducción de tamaño: a medida que envejece, es posible que necesite menos espacio. Entonces, un condominio es una excelente manera de reducir el tamaño. Además, no tiene que preocuparse por cortar el césped o mantener el mantenimiento del exterior de su casa. ¡Adiós cortadora de césped!
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Menos costoso: Los condominios pueden costar mucho menos que una gran casa unifamiliar en un lote enorme. Puede resultar atractivo para quienes compran una vivienda por primera vez, especialmente si son solteros o recién casados y no planean tener hijos por un tiempo.
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Gran inversión: los condominios también son populares entre los inversores. Y debido a que el mantenimiento está a cargo de la Asociación de Propietarios, no tendrá que contratar paisajistas ni depender de sus inquilinos para mantener el césped cortado o sacar la basura.
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Segunda casa: ¿Te vas de vacaciones todos los veranos al mismo pueblo costero? Si tiene dinero para considerar comprar una segunda casa o una casa de vacaciones, un condominio en esa área podría ser una excelente opción.
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Comunidad integrada: a algunas personas simplemente no les gusta vivir solas y los condominios pueden ofrecer muchas oportunidades para fomentar la comunidad. Algunos ofrecen compañía a residentes en una etapa similar de la vida (como jubilados o solteros) y eventos en los que puedes conocer a tus vecinos. También tendrás mucha interacción con tu HOA.
Si esto le parece bien y cree que le gustaría comprar un condominio, consulte nuestra Guía para compradores de vivienda.
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