¿Qué es una casa adosada?

¿Qué es una casa adosada? Es uno de los tipos de bienes raíces más populares en este momento. Los ves aparecer en todas partes, desde las zonas urbanas hasta los suburbios. Son una excelente opción para las personas que podrían ser compradores de vivienda por primera vez o para personas que buscan reducir su tamaño después de que sus hijos hayan crecido y se hayan mudado. A los inversores también les encantan.

Pero ¿qué es una casa adosada? Bueno, mirándolo literalmente, es una casa en la ciudad. En el pasado, un lord inglés vivía en un castillo o una casa señorial en una finca rural; piense en la mansión gigante de ese programa Downton Abbey. Pero, de vez en cuando, tenía negocios en la ciudad, por lo que también tenía una casa allí. Una casa adosada. ¿Consíguelo? Bastante inteligente, ¿verdad? Al menos así empezó todo.

Hoy en día, una casa adosada se define generalmente como una residencia unifamiliar con al menos dos plantas y una pared compartida con otra casa. Como sugiere el nombre, se encuentran más comúnmente en áreas urbanas y suburbanas donde es difícil conseguir terrenos y los precios de la vivienda son altos.

Esperar. ¿No es eso un condominio?

Esa es una gran pregunta. Pero no, no es un condominio . Hay algunas similitudes. Por ejemplo, tanto los condominios como las casas adosadas suelen formar parte de un complejo o comunidad con áreas comunes como piscinas o casas club. Y las personas que viven en condominios y casas adosadas deben pagar cuotas a una asociación de propietarios (HOA) que administra estas cosas.

Pero cuando eres dueño de un condominio, solo eres dueño del interior de tu residencia. La junta de condominios o HOA posee y administra el exterior del edificio y todas las áreas comunes.

Con una casa adosada, usted es dueño del exterior del edificio y del terreno en el que se asienta. Eso significa que, como propietario de una casa adosada, generalmente tiene más libertad para hacer lo que quiera con su propiedad. La palabra clave aquí es "generalmente", de la que hablaremos más adelante.

¿Cuáles son las ventajas de ser propietario de una casa adosada?

Hay varias ventajas al elegir una casa adosada en lugar de una casa unifamiliar, especialmente si no necesita mucho jardín para que jueguen los niños y los perros.

• Son más asequibles. Las casas adosadas, al igual que los condominios, pueden ser mucho menos costosas en comparación con una casa independiente en el mismo código postal. No estás pagando por un lote enorme y cuatro paredes, solo un pequeño patio delantero y trasero.

• Son más fáciles de mantener. Menos propiedades equivalen a menos cosas que necesita cuidar. Hacer un jardín delantero que suele ser del tamaño de un sello postal requiere mucho menos tiempo, energía y dinero que mantener un jardín enorme en un lote de esquina. Además, los servicios de jardinería pueden estar incluidos en sus cuotas de HOA.

• Las casas adosadas son más eficientes energéticamente. Con menos espacio para calentar y enfriar, sus facturas mensuales de servicios públicos serán mucho más pequeñas de lo que serían en una casa enorme.

• Es lo mejor de ambos mundos. Ser propietario de una casa adosada es una buena manera de dividir la diferencia entre una casa independiente y un condominio. Obtiene los beneficios de más espacio y mayor control sobre su propiedad, junto con menores costos de mantenimiento y la comunidad integrada que viene con un condominio.

¿Quién querría comprar una casa adosada?

Entonces, ¿para qué sirve una casa adosada? Muchas cosas para muchas personas diferentes. Aquí hay una breve lista de los tipos de personas que podrían querer comprar uno:

• Propietarios de vivienda por primera vez: las casas adosadas son una excelente opción para alguien que está listo para comprar su primera casa. Si es la primera vez que compra una vivienda, puede consultar nuestra Guía para compradores de vivienda aquí.

• Personas que buscan reducir su tamaño: ¿Sus hijos han abandonado el nido? ¿Tienes una casa enorme que ya no necesitas? Una casa adosada es una excelente manera de conseguir algo más pequeño y más fácil de mantener.

• Inversores: una casa adosada puede ser una excelente propiedad de inversión, especialmente si está en un área deseable como un centro urbano importante o cerca de una universidad donde se puede alquilar fácil (y rentablemente).

• Personas que buscan una segunda casa: esta es la forma antigua de usar una casa adosada. ¡Puedes vivir como un barón inglés! Usted también puede vivir en su casa solariega y visitar su casa cuando esté en la ciudad por negocios. ¡O viceversa! O también puedes comprar una casa adosada en tu lugar de vacaciones favorito y alquilarla cuando no estés allí.

¿Existe alguna desventaja de ser propietario de una casa adosada?

Bueno, casi todo tiene desventajas. Siempre debes compararlos con los beneficios, especialmente cuando estás decidiendo algo tan importante como comprar o no una propiedad. Entonces, ¿a qué debes prestar atención?

• HOA: Si bien las reglas de la asociación de propietarios pueden no ser tan estrictas como las de un condominio, existen reglas. Y si usted es del tipo que no quiere que le digan qué hacer bajo ninguna circunstancia, entonces una casa adosada con una Asociación de Propietarios puede no ser para usted. Las reglas pueden incluir qué tipo de cerca (si corresponde) puede colocar alrededor de su jardín, de qué color puede pintar el exterior de su casa y qué tipo de buzón coloca en la acera. Definitivamente querrás consultar la HOA y ver cómo se compara con otras en tu área.

• Costo adicional: Hablando de asociaciones de propietarios, se agregará una tarifa mensual (o a veces trimestral) adicional al costo de su hipoteca. Piénselo de esta manera: cuantas más comodidades ofrezca la comunidad, mayores serán sus tarifas de HOA. Podría terminar pagando por cualquier cosa, desde cámaras de seguridad en áreas comunes hasta piscinas, gimnasios y parques infantiles. Si no necesita ninguna de esas cosas, ahorre unos dólares en sus tarifas de HOA eligiendo una comunidad sin ellas.

• Menos privacidad: si es propietario de una casa unifamiliar independiente en un lote de medio acre, puede colocar una cerca grande y nunca hablar con sus vecinos, si eso es lo suyo. Y si valora este tipo de privacidad, es posible que una casa adosada no sea para usted, ya que lo más probable es que comparta al menos una pared con un vecino.

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