Cómo comprar una casa en una subasta
Bien, entonces estás buscando comprar una casa y, cuando buscas en línea, notas que muchas casas en tu rango de precios están apareciendo a la venta a través de subastas. Tal vez incluso hayas oído que puedes conseguir un trato cuando compras una casa en una subasta. A juzgar por la variedad de casas disponibles en los listados, ¡parece demasiado bueno para ser verdad!
Bueno, ¿lo es? ¿Se puede llegar a un acuerdo sobre una casa a través de una subasta? La respuesta corta es sí, puedes. ¡Pero tienes que saber lo que estás haciendo! Su objetivo es llegar a un acuerdo, y cuando decimos acuerdo, no nos referimos a ahorrar $4000. Eso no es realmente un trato. Estamos hablando de ahorrar mucho dinero en efectivo, como decenas de millas de dólares.
Es posible conseguir una ganga como esa en una subasta si sabe cómo funcionan las subastas y qué buscar cuando compra una casa en una subasta, y si es lo suficientemente paciente como para encontrar la casa adecuada al precio adecuado.
¿Interesado? ¡Sigue leyendo!
¿Cómo funcionan las subastas?
Bien, primero, las subastas pueden ser emocionantes. Así que debes tener cuidado de no emocionarte demasiado. Es como las viejas películas de comedia en las que Jerry Lewis está sentado en una subasta y cada vez que se rasca la nariz o se tira de la oreja, la oferta sube cada vez más hasta que lo siguiente que sabes es que ofrece 2 millones de dólares por un jarrón. Probablemente no vayas a comprar una casa rascándote las narices, pero puedes dejarte llevar por la energía y el espíritu de competencia de una subasta y acabar pagando más de lo que querías. Sin embargo, tenga cuidado de no ser demasiado conservador durante una subasta o podría perderse una oferta.
Ahora bien, existen tres tipos básicos de subastas y cada una funciona de forma un poco diferente.
Subasta Absoluta
En una subasta absoluta, gana la oferta más alta. Período. Ya sea $1 o $1 millón, si su oferta es la más alta, ¡enhorabuena! Acabas de comprar una casa. Las subastas absolutas generan la máxima respuesta de los compradores potenciales porque no hay una oferta mínima (más sobre esto en un minuto) y la venta es definitiva. Muchos vendedores, como los bancos que buscan deshacerse de ejecuciones hipotecarias y agencias gubernamentales que venden propiedades con impuestos fiscales, utilizan subastas absolutas.
Subasta de oferta mínima
Esto es exactamente lo que parece: tienes que ofrecer una cantidad mínima para estar en la carrera. Siempre sabrá cuál es el mínimo antes de comenzar porque se publica en los anuncios y el subastador lo anunciará cuando abra la subasta. A los vendedores les gustan estas subastas porque reducen el riesgo de perder dinero. Pero también deben tener cuidado de que la oferta mínima atraiga a los compradores y no los asuste si es demasiado alta.
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