¿Son los condominios una buena inversión?
Entonces, acabas de regresar de unas relajantes vacaciones en un condominio frente al mar y te preguntas: ¿ Qué pasaría si fuera dueño de mi propio condominio de vacaciones? ¡Podrías planificar escapadas a esas costas soleadas cuando quieras y obtener ingresos extra alquilándolos!
O tal vez esté comprando su primera casa, pero no esté dispuesto a perder el tiempo con el trabajo de jardinería y las reparaciones que conlleva la compra de una casa típica, ¡sin mencionar el precio general más alto! Entonces estás pensando en comprar un condominio .
De cualquier manera, usted querrá saber si un condominio es una buena inversión del dinero que tanto le costó ganar. ¿Qué necesitas saber exactamente antes de decidirte a comprar uno? Bueno, ¡estás a punto de descubrirlo!
¿Valen la pena los condominios?
Vayamos al grano: sí, los condominios son una buena inversión. Simplemente no querrás adquirir uno chatarra y mal administrado. ¿No estás seguro de cómo es un condominio chatarra y mal administrado? Le ayudaremos a ser inteligente al comprar condominios para que pueda detectar las flores entre la maleza. (Más sobre eso a continuación).
Pero si últimamente se ha sentido abrumado por la búsqueda de una casa, el precio más bajo de un condominio podría ayudarlo a respirar mejor. No nos malinterpretes: comprar un condominio sigue siendo una de las compras más caras que puedas hacer. Pero un condominio suele ser decenas de miles de dólares más barato que una casa unifamiliar.
Para ponerlo en perspectiva, los expertos en números de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrieron que el precio de venta medio de un condominio en Estados Unidos era de $257,100 en mayo de 2019, mientras que las casas unifamiliares eran de $280,200 , lo que significa que los condominios eran $23,000 menos costosos. 1
¿Se aprecian los condominios en valor?
Sí, los condominios generalmente aprecian su valor. Esto es válido para cualquier propiedad, siempre y cuando no tenga ruedas ni provenga de un parque de casas rodantes. Pero, si está tratando de decidir entre un condominio o una casa , tenga en cuenta que una vivienda unifamiliar generalmente aumentará su valor más rápido que un condominio.
Por ejemplo: de 2017 a 2018, el precio medio de los condominios creció un 3%, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron más del 5%. 2 Ahora bien, eso no es lo mismo para todas las situaciones. Si encuentra un condominio en una ubicación fresca y una casa unifamiliar en una ubicación pésima , el condominio probablemente se apreciará más rápido. Así que asegúrese de encontrar un condominio de aspecto acogedor en un lugar agradable y estará bien.
¿Es un condominio una buena primera vivienda?
Bien, digamos que estás comprando un condominio como tu primera casa. Comparados con otros tipos de propiedades, los condominios son únicos . Por lo tanto, asegúrese de analizar qué los hace diferentes antes de decidirse a vivir en uno. Lo más importante que deberá decidir es si puede o no aguantar a la asociación de propietarios (HOA).
Entonces, ¿ qué es una Asociación de Propietarios ? Bueno, es básicamente un conjunto de reglas y tarifas diseñadas para mantener el valor de un complejo de condominios. Mantiene todo en óptimas condiciones y luciendo bonito. La Asociación de Propietarios está formada por propietarios que realmente viven en su unidad o por un grupo de inversores externos, ¡entre los que se incluiría usted! Cada mes o trimestre, la HOA cobra una tarifa de cada unidad que se guarda en un fondo de alcancía hasta que llega el momento de encargarse del mantenimiento y las reparaciones de elementos compartidos como techos, estacionamiento y piscinas.
Estos son los pros y los contras de los condominios:
- Ventajas: Un condominio le permite evitar las molestias al delegar cosas aburridas como el mantenimiento y las reparaciones a la Asociación de Propietarios. Eso también significa que esos costos se comparten con otros residentes, por lo que no tendrá que pagar la factura solo. Además, si eres una persona sociable, los condominios suelen ofrecer un excelente ambiente comunitario.
- Desventajas: La Asociación de Propietarios de un condominio podría ser de dos maneras: podría estar tan mal administrada que las reparaciones importantes (como tejados, revestimientos y estacionamientos) se descuidan durante tanto tiempo que la junta de la Asociación de Propietarios de repente etiqueta a cada unidad con una factura enorme para compensar. Tarifas de HOA que eran demasiado bajas. Por otro lado, los miembros de su junta directiva podrían estar tan ebrios con tan poca energía que lo volverán absolutamente loco al criticar cada detalle, como por ejemplo, cómo estaciona su auto en forma torcida o elige el color incorrecto para sus cortinas. Tampoco tienes el control de las tarifas de HOA ni de cuánto aumentan de año en año.
Si las ventajas superan las desventajas para usted, el siguiente paso es asegurarse de comprar un condominio de manera inteligente. Haga preguntas sobre la HOA, como cuáles son las reglas y qué tan bien se administra. Descubra si las funciones costosas, como los sistemas HVAC y los servicios compartidos, están actualizadas y tienen un cronograma de mantenimiento regular. Vea si puede comunicarse con los propietarios anteriores sobre lo que pensaban de la comunidad y por qué se fueron. Uno por uno, eliminarás a los basura.
¿Son los condominios una buena inversión para propiedades de alquiler?
Si desea generar y mantener riqueza, no se lance a invertir en un condominio o cualquier tipo de propiedad sin antes seguir los 7 pequeños pasos de Dave Ramsey . Estos hitos financieros lo preparan para el éxito, de modo que la inversión no interrumpa sus otros objetivos monetarios. Por ejemplo, no le recomendamos que invierta en un condominio a menos que ya haya pagado su propia casa y pague la propiedad de inversión con el 100% en efectivo. No vale la pena tener una segunda hipoteca sobre tu cabeza.
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Una vez que tenga claro ese extremo, ¡estará listo para comprar un condominio! Cuando recién comienza, es una buena idea invertir en una propiedad local, en lugar de en una de larga distancia. De esa manera, le resultará más fácil vigilarlo a medida que adquiera experiencia en el manejo de una propiedad de alquiler. Para asegurarse de no quedarse atrapado en un condominio torpe, siga estos consejos:
Asegúrese de que haya más propietarios que inquilinos . Pregunte acerca de la actual “tasa de ocupación por propietarios”, que es simplemente una forma elegante de decir cuántos propietarios viven allí en comparación con los inquilinos. Si más del 50% de los ocupantes son propietarios, el condominio probablemente sea una buena inversión.
Dado que los inquilinos realmente no tienen nada que ver con el juego, a menudo no les importa tanto la propiedad y los espacios comunes compartidos como los propietarios. Y tener más inquilinos que propietarios suele ir en contra de las directrices establecidas para las opciones de financiación normales. Eso significa que los jefes que elaboran las reglas de préstamos para la FHA, VA y los préstamos convencionales no aprobarán a un comprador para esos tipos comunes de hipotecas.
Entonces, ¡los valores de los condominios van a caer como una roca! ¿Por qué? Bueno, en ese momento, las únicas personas interesadas en los condominios serán los compradores en efectivo y los compradores inversionistas. Y ese tipo de compradores son cazadores de gangas que sólo buscan la oferta más barata. ¡Eso acabará con la apreciación de tu condominio!
Asegúrese de que la Asociación de Propietarios esté bien administrada . Recuerde, la Asociación de Propietarios es muy importante cuando se trata de condominios. Por lo tanto, aprenda todo lo que pueda sobre la asociación de propietarios del condominio antes de comprar uno como propiedad de alquiler. Aquí hay algunas preguntas para hacer:
- ¿Cuáles son las reservas para mantenimiento (techo, pintura y estacionamiento)?
- ¿La Asociación de Propietarios recauda lo suficiente para pagar las facturas?
- ¿La Asociación de Propietarios realmente está pagando las facturas?
Si su condominio está bien en esas áreas, póngalo a prueba por última vez. Pregúntese: ¿Es este un condominio en el que me gustaría que viviera mi familia? Si hay alguna razón por la que no le gustaría vivir en el condominio, sus posibles inquilinos probablemente sentirán lo mismo. Si crees que a tu familia le encantaría vivir allí, ¡entonces has encontrado una buena inversión, cariño! ¡Compra ese condominio!
¿Es un condominio vacacional una buena inversión?
Digamos que desea comprar un condominio cerca de su lugar de vacaciones favorito. Imagínese: tendría su propia escapada privada a la playa. Se podría decir “¡Hasta luego!” a esos brutales meses de invierno sin alejarte de familiares y amigos. Y, cuando no lo esté utilizando, también funciona como un condominio de vacaciones que puede alquilar a otras personas. ¡Chaching!
Ahora, si compra un condominio cerca de una playa, un lago o un lugar turístico como el Gran Cañón o Disney World, tendrá muchos inquilinos para elegir en cualquier época del año. Pero, debido a que tendrá una puerta giratoria de inquilinos en lugar de un solo ocupante y no vivirá cerca de la propiedad, probablemente necesitará contratar una empresa de administración para que se encargue del trabajo administrativo y de mantenimiento por usted, y eso puede ahorrarle dinero. en el beneficio.
El lado positivo es que puede cobrar más por estadía que la tarifa mensual de un condominio para un solo inquilino. Y puedes utilizar el espacio tú mismo cuando quieras.
¿Listo para comprar un condominio?
Ya sea que esté comprando un condominio para usted o como propiedad de alquiler, hay muchos detalles a considerar. Quite algo de ese peso con la ayuda de un agente de bienes raíces. Puede encontrar los mejores en su área, o cerca de su lugar de vacaciones, utilizando nuestro programa de Proveedores locales respaldados (ELP) . Nuestro equipo examina y entrena a agentes de todo el país para asegurarnos de que solo recomendamos a aquellos que hacen bien el trabajo y le brindan el mismo asesoramiento financiero confiable que le brindamos.
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