¿Puedo cancelar mi tiempo compartido como una deducción de impuestos?

A medida que aumentan los costos de su tiempo compartido, es posible que se pregunte cómo encaja todo esto en su panorama fiscal. La buena noticia es que algunos de los costos de su tiempo compartido son deducibles de impuestos. Pero otros no lo son. Para estar seguro de que sabe qué se puede y qué no se puede cancelar, analicemos las deducciones fiscales legales para su tiempo compartido.

Gastos por intereses de préstamos

Quizás lo único que alguna vez esperó de su tiempo compartido fue una semana anual en un lugar hermoso y un descanso de todos sus problemas. Pero si usted es como la mayoría de los propietarios, probablemente terminó pidiendo dinero prestado para obtener un tiempo compartido en primer lugar. Y seamos honestos: es difícil disfrutar de la playa cuando estás ahogado en deudas.

Lamentablemente, si compraste tu tiempo compartido con un préstamo de la propia empresa de tiempo compartido o con una tarjeta de crédito —y ese es un sermón completamente diferente— no podrás deducir los intereses del préstamo.

Sin embargo . . .

Requisito de préstamo garantizado

Aquí hay algo para aligerar un poco la carga: si su préstamo de tiempo compartido está garantizado, ¡el interés que pagó por él generalmente será deducible de impuestos! Pero ¿qué significa “asegurado”? En caso de que no sepa la diferencia con el préstamo de compra original, un préstamo garantizado es:

• Un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que usted toma prestado sobre su vivienda principal para financiar un tiempo compartido, o . . .
• Un préstamo que utiliza su semana de tiempo compartido escriturada como garantía o garantía para el préstamo.

Si tiene un préstamo garantizado para su tiempo compartido, puede cancelar los intereses. Nunca recomendamos endeudarse, pero si su préstamo está garantizado, al menos puede aliviar un poco el dolor financiero cancelando los intereses.

Entonces, ¿por qué dijimos que los gastos por intereses de los préstamos de tiempo compartido garantizados suelen ser deducibles ? Porque hay una excepción. (Por supuesto que sí). Normalmente no podrá deducir el interés pagado si su semana de tiempo compartido se realiza mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo, también conocido como acuerdo de “derecho de uso” o “basado en puntos”.

Para garantizar que podrá aprovechar esta deducción al presentar la solicitud, asegúrese de que la semana de su escritura aparezca en el documento del préstamo como garantía del préstamo. Si no es así, prepárese para recibir un documento del vendedor que indique claramente que su semana escriturada es la garantía del préstamo.

Cuotas de mantenimiento

Lamento decirte que tus tarifas de mantenimiento no son deducibles. El complejo donde tiene un tiempo compartido utiliza estas tarifas para pagar todo, desde jardinería hasta servicios y costos comerciales, y el costo anual promedio es de alrededor de $1,000. ¹ Por si no lo has notado, las tarifas tienden a aumentar un 5% al ​​año. Así que no sólo no son elegibles para una deducción de impuestos, sino que a medida que pase el tiempo, afectarán aún más el presupuesto.

Existe una excepción fiscal para las tarifas de mantenimiento. Puede cancelarlos si, y sólo si, los pagó mientras alquilaba el tiempo compartido a otras personas.

Impuestos de propiedad

Sí, puede obtener una deducción de los impuestos a la propiedad que paga por su tiempo compartido. Solo asegúrese de seguir las reglas para que esto se cumpla:

• Los impuestos evaluados deben estar separados de los cargos de mantenimiento (los dos a veces se agrupan en las facturas de tiempo compartido).
• Es posible que deba solicitar una declaración detallada a la administración de su tiempo compartido para demostrar que pagó impuestos a la propiedad.
• Tenga en cuenta que el impuesto a la propiedad sobre su tiempo compartido puede aplicarse a todo el complejo o como parte de una porción fiscal mayor que su parte individual. Si ese es usted, no es responsable del impuesto, pero tampoco puede utilizar el impuesto como deducción.
• Si posee más de un tiempo compartido, querrá hablar con un profesional de impuestos sobre la cantidad de deducciones individuales que puede realizar. ¡Solo asegúrese de obtener tantas deducciones como le permitan!

Uso de alquiler

¿Alquilar su tiempo compartido? Debe saber que casi siempre deberá declarar esos ingresos cuando presente la declaración ante el IRS. Pero usted puede ser elegible para una deducción de impuestos. El IRS tiene algunos límites y reglas sobre qué gastos de alquiler son deducibles de impuestos:

• Si el alquiler no tiene ánimo de lucro, sólo podrás deducir gastos hasta el importe de tus ingresos por alquiler. ³
• Otra regla sin fines de lucro: los montos de gastos superiores a los ingresos por alquiler anual no se acumulan para ser deducibles en el siguiente año fiscal. ⁴
• Tendrá menos límites en las deducciones si los ingresos por alquiler tienen como objetivo obtener ganancias. Una cosa a tener en cuenta es que los gastos derivados del uso personal del tiempo compartido no son deducibles. ⁵
• Tenga en cuenta que si alquila la propiedad a familiares, solo se puede deducir si la utilizan como su vivienda principal y le pagan un alquiler equivalente al valor justo de mercado. ⁶ En otras palabras, aquí no puedes evadir impuestos “alquilando” tu tiempo compartido a tu primo Darrell para su viaje anual de pesca a Florida.

Costos de cierre y honorarios legales

No importa cuán elevados sean los costos de cierre de su tiempo compartido, la mala noticia es que no son deducibles a efectos fiscales. Los honorarios legales tampoco son elegibles para una cancelación.

Monto de donación

¿Qué tal si le das tu pesadilla? . . errar, ¿tiempo compartido con fines benéficos? Si la dona, será elegible para un reembolso de impuestos por el monto del valor justo de mercado de su propiedad. Para asegurarse de que su reclamo sea aceptado por el IRS, deberá realizar una tasación independiente y mantenerla documentada.

Hable con un profesional de impuestos

Los tiempos compartidos tienen muchas reglas y regulaciones, especialmente en el ámbito fiscal. Para asegurarse de obtener la ayuda tributaria que necesita y el dinero que se merece, querrá conectarse con uno de nuestros proveedores locales respaldados (ELP) en su área para obtener ayuda tributaria hoy.

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