¿Cuánto tiempo lleva construir una casa?
Si está pensando en construir una casa nueva, no está solo: en la primera mitad de 2020 se construyeron casi medio millón de nuevas casas unifamiliares en todo EE. UU. 1 Seguro, realmente le gusta la idea de mudarse a una Casa completamente nueva con las últimas características y tecnología. Pero te preguntarás ¿ Cuánto tiempo lleva construir una casa?
Tal vez haya escuchado historias de terror sobre la fecha de finalización original que se retrasó en varios meses o incluso un año, o tal vez la idea de elegir sus propios accesorios y acabados personalizados le resulte abrumadora (pero un poco emocionante). Bueno, describimos el tiempo promedio que lleva construir una casa, junto con algunos consejos para ahorrar tiempo y ayudar a mantener el rumbo.
De esa manera, podrá tomar la mejor decisión sobre si está listo para comprometerse con el tiempo necesario para construir una hermosa casa nueva que sea totalmente suya.
¡Prepara tu calendario!
Tiempo promedio que lleva construir una casa
En promedio, se necesitan siete meses para construir una casa de principio a fin, según un informe de la Oficina del Censo de EE. UU. de 2019. 2 Pero es posible que también deba incluir tiempo para que un arquitecto elabore los planos (de 1 a 4 meses). 3 Luego, añade otro mes para que se autorice tu proyecto antes de que las palas caigan al suelo. 4 Sume todo eso y obtendrá un total total de un compromiso de un año.
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Por supuesto, dependiendo de dónde viva y del método que utilice para construir su casa, puede seguir algunos de esos pasos de construcción. Entonces, analicemos cuánto tiempo lleva construir una casa por tipo de vivienda y región.
En promedio, se necesitan siete meses para construir una casa de principio a fin, según un informe de la Oficina del Censo de EE. UU. de 2019.
Tiempo de construcción por tipo de casa
Dejando a un lado los plazos para los planos arquitectónicos y la burocracia, compruebe qué método de construcción de una casa requiere la menor cantidad de tiempo:
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Tipo de casa |
Tiempo promedio de construcción (2019) |
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Construido por el propietario |
12 meses |
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Construido por contratista |
9 meses |
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Construido para la venta |
6 meses 5 |
Por qué las compilaciones personalizadas son más lentas
Suponiendo que ya compró el terreno en el que desea construir, las construcciones personalizadas son cuando contrata (o actúa como) un contratista general para construir una casa de la manera que desea. Las construcciones personalizadas, como los proyectos construidos por el propietario y por el contratista, son similares en el sentido de que usted (el propietario del terreno) es quien dirige el programa.
Dado que los contratistas generales construyen casas para ganarse la vida, tiene sentido que los proyectos construidos por contratistas no tomen tanto tiempo como los construidos por el propietario, en los que usted, como propietario, puede tener poca o ninguna experiencia en la gestión de la construcción de una casa. Después de todo, jugar con Lincoln Logs cuando era niño no es lo mismo que construir usted mismo una cabaña de troncos.
Por qué las compilaciones no personalizadas son más rápidas
Las construcciones no personalizadas, como las casas construidas para la venta, tienden a ser las más rápidas de construir. Una casa construida para la venta (similar a una casa en zona, especulativa o construida en producción) es aquella que se construye con la intención de vender, pero no hay ningún comprador alineado al inicio del proyecto.
La razón por la que los proyectos construidos para la venta tienen el tiempo de respuesta más rápido es probablemente porque el constructor ya ha construido millones de casas como la suya utilizando un plan de diseño sencillo, por lo que ha tenido tiempo para resolver los problemas. Además, la mayor parte de la dirección del proyecto generalmente proviene únicamente del constructor, en lugar de tanto del constructor como de un comprador potencialmente indeciso (inserte emoji de sudor).
Encuentre agentes expertos que le ayuden a comprar su casa.
Si opta por la ruta de construcción para la venta, todo lo que tiene que hacer es trabajar con un agente de bienes raíces para encontrar una buena subdivisión u otro lugar donde se estén construyendo casas nuevas y reclamar su derecho como comprador. Es posible que no tenga voz y voto en lo que va más allá de elegir el revestimiento, las encimeras o los colores de pintura, pero al menos puede disfrutar de un cronograma más rápido y una casa nueva.
Tiempo de construcción por región
Para profundizar aún más, veamos el tiempo que lleva construir una casa según la región:
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Región |
Tiempo promedio de construcción (2019) |
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Noreste |
11 meses |
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Oeste y Medio Oeste |
8 meses |
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Sur |
6 meses 6 |
Obviously, the cold and snow might cause some delays if you’re building a house up north, where it takes nearly a year to construct a home. But hey, you’ll have plenty of time to pick out the perfect kitchen faucet! On the flip side, if you’re building a house in the South, you’ll probably enjoy the fastest timeline—thank you, sunshine and blue skies!
Steps of the Home-BuildingProcess
If you’re curious about why it takes so long to build a house, let’s look at a snapshot of what goes into getting one built. Here are the typical stages that follow architectural plans and authorization:
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Site work (water and sewer inspections)
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Laying the foundation (excavation and concrete)
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Framing (roof and “bones” of the house)
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Exterior finishes (siding, windows, doorways and garage)
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Major systems installation (HVAC, plumbing and electricity)
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Interior finishes (drywall, flooring, cabinets, countertops and painting)
Of course, the timing for eachstage varies across the board. But in general, the early stages typically go faster than the later stages of installing major systems and doing exterior and interior finishes. These later stages require a ton of different materials and your general contractor may need to call on other types of professionals to get the job done.
Tips to Avoid Construction Delays
Sometimes construction delays will be out of your control—there’s not much you can do about the ground being frozen, wet or muddy. Plus, certain weather conditions could be life-threatening to your construction crew.
Here are the main things you can control to make sure your new home is completed on time:
1. Develop a Realistic Set of Plans
Have your architect and builder work together to develop the set of plans and blueprint for your home construction. That way, your builder can hold your architect accountable to drawing something that’s realistic to build and won’t lead to massive changes and delays down the road.
Of course, this only works if you hire an excellent home builder who actually knows what they’re doing. So be sure to interview several home contractors before hiring one—as if you were a dad interrogating the pimple-faced teenager who asked his daughter to prom.
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