Cómo alquilar una casa: su guía completa

¿Estás pensando en convertirte en propietario? Alquilar una casa puede ser una excelente manera de agregar dinero extra a su presupuesto, ya sea que tenga una casa entera o solo una habitación de sobra.

Quizás estés pensando en alquilar tu casa porque necesitas ayuda con tu hipoteca. Quizás acabas de heredar la casa de tus padres pero no tienes planes de mudarte a ella. No importa qué lo trajo aquí, se pregunta cómo alquilar una casa y tenemos respuestas para usted.

Cómo alquilar una casa en 9 pasos

1. Decidir si tiene sentido alquilar

2. Establece tu presupuesto

3. Investigación sobre alquileres en su área

4. Hable con su agente de seguros

5.Haga un plan de administración de la propiedad

6. Redactar un contrato de arrendamiento

7. busque y evalúe posibles inquilinos

8. Elija un inquilino

9. Documente el espacio que se alquila

Paso 1: decide si tiene sentido alquilar

Antes de ponerse en el lugar del propietario, debe asegurarse de que esos zapatos le queden bien. Eso significa analizar detenidamente su situación y asegurarse de que sea una decisión inteligente para usted.

Si está pensando en invertir en una propiedad de alquiler, debe pagar la vivienda en efectivo. Si no está en condiciones de pagar el 100% del pago inicial, no compre la casa. Es así de sencillo. No cuente con el alquiler de un compañero de cuarto o inquilinos para cubrir la hipoteca. Espere hasta que tenga el dinero para pagar toda la casa por su cuenta y luego compre la casa.

¿Qué debe hacer si ya ha comprado demasiada casa y no puede afrontar el pago de la hipoteca por su cuenta?

Por otro lado, si tiene una habitación libre, una suite para los Suegros o una casa pagada, puede comenzar a planificar la mejor manera de alquilar su casa.

Veamos un poco más de cerca de tres situaciones comunes. . .

Situación 1: alquilar una habitación libre

Tal vez esté pensando en encontrar un compañero de cuarto que le ayude con los pagos mensuales de su hipoteca o que le ayude a liquidar la hipoteca antes de tiempo. Antes de aceptar compartir su hogar, debe ser honesto acerca de su tolerancia a vivir con otras personas y si el dinero extra valdrá la pena.

Ventajas:

• Tendrás más efectivo. Según Experian, la deuda hipotecaria promedio nacional es de $208,185, aproximadamente un 11% más en la última década. ¹ Si un propietario de vivienda tiene una deuda hipotecaria promedio (con un pago inicial del 20% a una tasa fija a 15 años del 3,66%) el pago del préstamo sería de alrededor de $1,465 por mes. ¡Un compañero de cuarto que aporta la mitad puede reducir el pago a aproximadamente $732! ¿Cuánto podrías ahorrar con un compañero de cuarto? Utilice nuestra calculadora de hipotecas para averiguarlo.
• Un compañero de cuarto es ideal para dividir las cuentas. Desde servicios públicos e Internet hasta alimentos y artículos para el hogar, tener un compañero de cuarto significa que puedes dividir más facturas por la mitad en lugar de tener que pagar el total. Eso significa que tendrás aún más efectivo.
• Un compañero de cuarto podría curar el aburrimiento del viernes por la noche. Eso no es una victoria financiera, pero definitivamente es una puntuación si se hacen amigos.

Desventajas:

• Cobrar el alquiler puede resultar difícil o incómodo. Deberá establecer restricciones estrictas sobre cómo y cuándo se pagará el alquiler. (Profundizaremos más sobre cómo evitar esto en el Paso 6).
• Siempre existe la posibilidad de que haya un mal compañero de cuarto. Vivir con una persona con la que no te llevas bien sería miserable.
• Ser propietario de una casa que otra persona comparte con usted puede ser difícil. Si su compañero de cuarto no comparte sus estándares de limpieza, es posible que se sienta resentido. Es posible que desee considerar una tabla de tareas domésticas o incluir estándares de limpieza en el contrato de arrendamiento.

Situación #2: Alquilar una casa que no se vende

Quizás tuviste que mudarte por un trabajo, familia u otra circunstancia fuera de tu control. Tal vez su casa haya estado en el mercado más tiempo de lo que esperaba y esté empezando a preguntarse si alquilarla es mejor que venderla.

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Ventajas:

• Puede significar más dinero en el banco. Como la casa ya está pagada, cobrar el alquiler es una buena ventaja.
• Puede significar menos estrés. No tiene que esperar la oferta adecuada ni preocuparse por conformarse con menos.
• Hay potencial para una mayor equidad. Si puede alquilar su casa por algunos años, acumulará más valor a medida que aumente el valor de la vivienda. Cuanto más capital tenga, mayores serán sus ganancias cuando decida vender su casa.

Desventajas:

• En el momento en que alquila su casa, se convierte en una propiedad de inversión. Existen reglas específicas de cada estado sobre qué tipo de seguro debe tener y qué debe incluirse en los contratos de arrendamiento. Además, ahora eres propietario, lo cual supone un gran compromiso.
• Correrá el riesgo de que los inquilinos destruyan el lugar. Convertirse en propietario a larga distancia conlleva desafíos. Es probable que necesite invertir en un administrador de la propiedad para que controle la casa y se asegure de que se sigan las reglas.
• Retrasarás la venta de tu casa. Si su intención es vender, alquilar su casa interferirá con su objetivo.

Situación #3: Alquilar una casa heredada

Perder a un padre no es fácil. Lo último que quieres hacer es tomar una decisión equivocada sobre qué hacer con la casa que te dejaron. Al fin y al cabo, las casas conllevan recuerdos y vínculos emocionales. Si la idea de vender la casa de tus padres te parece demasiado, alquilarla podría ser una opción.

Pero primero, deberá comprender las numerosas implicaciones fiscales que conlleva la propiedad heredada, como los impuestos sobre el patrimonio, los impuestos sobre la herencia, las ganancias de capital y los impuestos sobre la propiedad. La situación de cada persona es diferente, por lo que es aconsejable consultar con un profesional de impuestos para comprender su obligación.

Ventajas:

• Puedes quedarte con la casa que te recuerda a tus padres. Es un poco más fácil dejar que otras personas vivan en la casa de tus padres si todavía estás a cargo del lugar.
• La casa podría ser un ingreso extra. Un cheque de alquiler mensual continuo sería una excelente manera de generar ahorros, pagar deudas o invertir para la jubilación.
• Podrás sumergirte en la inversión inmobiliaria. Podrás experimentar lo que es ser propietario y comprobar si es lo que te gusta.

Desventajas:

• Decidir quién mantendrá la propiedad puede resultar difícil. ¿Contratará a un administrador de propiedades o mantendrá la propiedad usted mismo? Si su herencia se divide entre hermanos, deberá decidir los roles y responsabilidades.
• Hay impuestos (y más impuestos). Nuevamente, consulte con un profesional de impuestos para comprender su obligación tributaria según su situación específica.
• El mantenimiento y el mantenimiento continuo pueden ser una tarea ardua. Ser propietario es un gran compromiso. Si hay que arreglar algo en la casa, es tu responsabilidad.

Paso 2: establece tu presupuesto

Si ha sopesado todos los pros y los contras y la balanza se inclina hacia el alquiler de su casa, es hora de hacer un plan financiero, también conocido como presupuesto.

Probablemente no quieras alquilar tu casa sólo por diversión. ¡Quieres hacer dinero! Pero como hemos dicho, ser propietario es un trabajo duro y hay gastos que deberás planificar antes de poder obtener ganancias.

Aquí hay algunas cosas que deberán incluir en el presupuesto de gastos de su vivienda:

• La hipoteca. Incluso si planea que los inquilinos cubran los pagos mensuales de la hipoteca con el alquiler, aún debe incluirlo en el presupuesto de su propiedad. Puede haber meses entre inquilinos en los que usted será responsable de pagar la factura. ¡Y no te olvides de los intereses!
• Impuestos de propiedad. Algunas compañías hipotecarias incluyen el impuesto a la propiedad en el pago mensual, pero no siempre es así.
• Seguro. El seguro para propietarios de vivienda es imprescindible, pero su ubicación determinará si necesita otros tipos, como seguro contra inundaciones o terremotos.
• Reparaciones y mantenimiento. Si cree que sus inquilinos nunca lo llamarán para arreglar algo, está viviendo en el país de los sueños. Reserve un fondo de emergencia para cuando se rompa el lavavajillas o explote una tubería de agua.
• Actualizaciones y limpieza. Esto entrará en juego especialmente entre inquilinos. Reserve algo de dinero para mejoras en el hogar y limpieza profunda, por dentro y por fuera. Espera pagar por estas cosas al menos cada pocos años.
• Alquiler deseado. En un mundo perfecto, el alquiler que cobres será mayor que todos tus gastos para que puedas obtener ganancias. Pero el mundo no es perfecto y no se puede simplemente elegir un número y seguirlo. Mire casas o habitaciones de tamaño similar en alquiler en su área para ver qué es razonable. Si necesita más alquiler, vea qué tipo de comodidades o “obsequios” puede ofrecer a los inquilinos potenciales para que su espacio parezca más atractivo.

Paso 3: investigación sobre alquileres en su área

No importa si se trata de una habitación libre, un apartamento con garaje o una casa entera: si estás cobrando el alquiler de una propiedad de tu propiedad, eres propietario. Y ese trabajo implica mucho más que simplemente embolsarse el alquiler.

Antes de siquiera pensar en publicar su espacio en Internet, debe repasar las leyes entre propietarios e inquilinos. Cada estado tiene reglas diferentes sobre lo que debe incluir en un anuncio, cómo cobrar un depósito de seguridad y qué términos se requieren en el contrato de alquiler. . . entiendes la idea.

También existen leyes federales sobre seguridad en la vivienda y contra la discriminación que debe seguir. Ignorar las leyes puede dar lugar a una demanda, así que sea inteligente y aprenda antes de alquilar su casa.

Paso 4: Hable con su agente de seguros

Esto puede parecer una obviedad, pero mantenga informado a su agente de seguros sobre sus aviones de alquiler. Incluso si solo planea alquilar una habitación en su casa ya asegurada, es posible que deba aumentar su cobertura de responsabilidad o exigir que su nuevo compañero de cuarto obtenga un seguro de alquiler.

Tener un agente de seguros independiente y de confianza hará que sea más fácil alquilar su casa con éxito. Nuestros proveedores locales respaldados (ELP) conocen el mercado de seguros por dentro y por fuera y lo ayudarán a obtener la cantidad adecuada de cobertura a un excelente precio. busque su agente de seguros independiente.

Paso 5: haga un plan de administración de la propiedad

Una tubería tiene una fuga. Un inquilino pierde la llave y se queda fuera de la casa a las 2 am. Una puerta se cae de las bisagras. Un ratón corre desenfrenado por la despensa. ¿A quién van a llamar los inquilinos cuando pasen estas cosas? Usted, a menos que tenga un plan en marcha.

Quizás quieras ser el primero en llamar. Pero si administra una propiedad fuera de la ciudad, probablemente querrá que alguien más sea la primera línea de defensa entre su inquilino y ese molesto ratón. Si se encuentra en una situación en la que no puede llegar fácilmente a la casa, es posible que desee contratar a un administrador de la propiedad para que responda las llamadas y verifique el estado de su alquiler cuando sea necesario. Pero tenga en cuenta que contratar a un administrador de propiedades puede resultar costoso y minimizará sus ganancias. Sopese los beneficios y vea si es adecuado para usted.

Si alquila una habitación en su casa o está de acuerdo con ser el administrador de la propiedad, sigue siendo una buena idea hacer una lista de expertos confiables a quienes llamar cuando sucedan estas cosas: plomeros, exterminadores, personal de mantenimiento, etc. Comuníquese con ellos y establecen una relación antes de conseguir inquilinos. Lo más probable es que necesites uno de ellos en algún momento. A menos que sea un experto en plomería, carpintería y control de plagas. Si ese es el caso, anota todo lo anterior y continúa con el Paso 6.

Paso 6: redactar un contrato de arrendamiento

Una búsqueda rápida en la web de “arrendamiento de alquiler” mostrará millones de plantillas gratuitas que pueden utilizar para redactar un contrato. Mirar los ejemplos es útil para decidir qué dejará pasar y qué no como propietario.

Por ejemplo, ¿pueden sus inquilinos tener mascotas? ¿Pueden perforar agujeros en el techo para colgar sus plantas? ¿Pueden tener invitados que se queden por largos períodos de tiempo? ¿Pueden cancelar su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin pagar más?

Las plantillas gratuitas pueden resultar útiles, pero son sólo el comienzo. Deberá revisar todas las reglas que aprendió en el Paso 3 y asegurarse de que su contrato de arrendamiento incluya toda la redacción necesaria para cumplir con las leyes estatales y federales. El contrato de arrendamiento también debe incluir la dirección de la propiedad, una lista de todas las personas que vivirán en el espacio, cuándo comenzará y finalizará el acuerdo, y el costo del alquiler y el depósito de seguridad.

Por último, es importante contar con un abogado involucrado aquí. Un arrendamiento es un contrato legal y puede tener consecuencias legales. Y necesitas saber cómo alquilar una casa de forma legal.

Paso 7: buscar y seleccionar posibles inquilinos

Una vez que su abogado apruebe su contrato de arrendamiento, todo lo que queda es encontrar a alguien que firme las líneas de puntos. Desafortunadamente, esto puede ser a menudo la parte más difícil.

Encontrar inquilinos

Así como usted tiene un plan de administración de la propiedad (consulte el Paso 5), querrá tener un plan de mercadeo de la propiedad. No, esto no significa que tengas que contratar alguna empresa de publicidad o de bienes raíces sofisticada. Pero sí necesita planificar cómo dar a conocer su casa y cómo hacer que parezca atractiva para los posibles inquilinos. ¿Vas a incluirlo en Zillow o Craigslist? ¿O va a contratar a un administrador de propiedades o un agente de bienes raíces para que se encargue de encontrar inquilinos para usted? Sólo recuerda que no funcionarán gratis: tendrás que presuponerlos.

La pregunta es, ¿cómo atraer inquilinos de calidad? ¡Publica un listado de calidad! Su listado de alquiler debe incluir fotografías de alta calidad y una descripción bien escrita de todo lo que su lugar tiene para ofrecer y lo que no. Si su propiedad no permite mascotas, indíquelo. Si no se permite fumar en la propiedad, indíquelo. De lo contrario, perderá el tiempo investigando a los solicitantes que no aceptarían las reglas de su contrato de arrendamiento.

Su anuncio también necesita información de contacto clara para que los posibles inquilinos puedan programar visitas y comunicarse con ellos si tienen alguna pregunta. Si está manejando el proceso usted mismo, reserve tiempo en su agenda para atender estas llamadas telefónicas y correos electrónicos y realizar recorridos.

Evaluación de inquilinos

Es una buena idea tener a mano solicitudes y contratos de arrendamiento en línea tan pronto como publique su propiedad. De esa manera, podrá iniciar el proceso de selección tan pronto como tenga un inquilino interesado. La mayoría de los propietarios cobran una tarifa de solicitud para cubrir el costo de una verificación de antecedentes y otros gastos. También debe pedirle a un abogado que revise su solicitud antes de que alguien la complete, porque es un documento legal. La solicitud debe tener un formulario de permiso que le dé acceso a la información personal del solicitante, que incluye:

• Nombre y fecha de nacimiento de todos los inquilinos.
• Números de Seguro Social de todos los inquilinos adultos
• Referencias
• prueba de ingreso
• Información de contacto en caso de emergencia

A todos nos gusta pensar lo mejor de las personas, pero hay que verificar todo esto. Llame a su empleador. Llama a su último propietario. Realice una verificación de antecedentes y asegúrese de que no haya una orden de arresto contra ellos. No querrás arriesgarte a aceptar a un inquilino idiota que destrozará tu espacio y se saltará el pago del alquiler.

Paso 8: elige un inquilino

No es tan sencillo como elegir a la simpática pareja que te trajo galletas cuando vinieron a recorrer el lugar. Debe procesar las solicitudes por orden de llegada para evitar infringir las leyes contra la discriminación. Es una buena idea volver a consultar con su abogado o agente de bienes raíces para conocer el proceso de toma de decisiones si tiene varios solicitantes calificados para elegir.

Una vez que haya aceptado un inquilino y este haya aceptado su propiedad, es hora de firmar el contrato de arrendamiento. ¡Felicidades! Ha alquilado oficialmente su casa.

Paso 9: documental el espacio que se alquila

No se salte el paso 9: es muy importante. Antes de que cualquier inquilino se mude a su casa, debe documentar el espacio. Toma fotos de todo. Tome nota de las grietas en las paredes o rayones en la madera. Antes de que su inquilino se mude, haga un recorrido con él y pídale que documente el espacio por sí mismo. Ambos deben ponerse de acuerdo sobre el estado actual del espacio y anotar cualquier cosa que pueda considerarse dañada, incluso si es menor.

Por ley, usted debe devolverle al inquilino el depósito de seguridad completo. (Nota al margen: ¡No lo gaste!) Algunas leyes estatales incluso exigen que mantenga un depósito de seguridad para inquilinos en una cuenta bancaria separada. ² La única razón por la que no reembolsaría un depósito de seguridad es si puede demostrar que su inquilino causó daños al espacio. Tomar fotografías y notas del antes será útil si el inquilino intenta argumentar que el daño ya estaba allí.

Paso adicional: no lo hagas solo

La conclusión es la siguiente: alquilar una casa no es fácil y requiere mucha reflexión. Por eso es inteligente asociarse con un profesional que pueda ayudarle durante el proceso.

Si está buscando un agente de bienes raíces local que lo ayude en cada paso del proceso de alquiler de su casa, comuníquese con uno de nuestros proveedores locales respaldados (ELP). Solo respaldamos a los mejores agentes en su área, por lo que puede confiar en que su ELP lo ayudará a encontrar el proceso de alquiler que sea mejor para usted y su presupuesto.

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