Cómo evitar que tres reparaciones comunes del hogar arruinen su presupuesto
Si está buscando una casa nueva, probablemente haya puesto los puntos sobre las íes y cruzado las T cuando se trata de reunir efectivo para cubrir el pago inicial y ajustar su presupuesto para tener en cuenta el pago mensual de la hipoteca.
Pero un aspecto de la propiedad de una vivienda que a menudo pasa desapercibido financieramente es el costo de mantenimiento y reparación. Los expertos estiman que los propietarios gastan entre el 1% y el 4% del valor de su vivienda anualmente en mantenimiento y reparación. Para una propiedad de $200,000, eso se traduce en $2,000 a $8,000 en promedio cada año.
Nada obstaculiza peor el estilo de su propietario que una visita inesperada de Murphy. Si puede salir mal, saldrá mal, y siempre parece ocurrir cuando uno está menos preparado.
Exploremos un ejemplo de tres visitas comunes a Murphy y el doble golpe que puede evitar que las reparaciones en el hogar arruinen su presupuesto.
Visita de Murphy n.° 1: Calentador de agua averiado
Henry y Hattie, propietarios, acaban de comprar una casa construida hace 10 años y sueñan con vivir felices para siempre. Pero un mes después de mudarse, el calentador de agua explota. Según Energy.gov, todo va según lo previsto: la esperanza de vida media de un calentador de agua con tanque de almacenamiento es de 10 a 15 años. Entre el deducible del seguro de propiedad de $1,000, que cubre el costo de la limpieza, y los $1,200 que desembolsan para instalar un nuevo calentador de agua, esta visita a Murphy les cuesta $2,200 .
Afortunadamente, Henry y Hattie tienen mucho dinero en efectivo de emergencia para pagar la factura. Esto se debe a que siguieron el consejo de Dave y esperaron hasta salir de sus deudas y tener de tres a seis meses de gastos ahorrados antes de dar el salto a ser propietarios de una vivienda. Dado que se trató de una reparación inesperada, no es necesario que se sientan culpables de utilizar su fondo de emergencia para financiar la reparación. Después de todo, ¡para eso está ahí!
Visita de Murphy n.º 2: techo con goteras
El incidente del calentador de agua fue una llamada de atención para la familia propietaria. Se dan cuenta de que las reparaciones costosas tendrán un impacto menor en su fondo de emergencia si comienzan a ahorrar ahora. Ahí es donde entra en juego el fondo de amortización .
Un fondo de amortización puede parecer premonitorio, pero en realidad es una forma inteligente de planificar el futuro. Simplemente ahorre una pequeña cantidad cada mes durante un período de tiempo determinado antes de realizar una compra. Así es como funciona: tome el costo total estimado y divídalo por la cantidad de meses que le quedan hasta el vencimiento del pago. Añade el resultado a tu presupuesto mensual.
El primer lugar donde miran Henry y Hattie es hacia arriba. A sus 12 años, a su techo de asfalto le queda poco menos de una década de vida. Con un poco de investigación, descubren que el techo nuevo promedio cuesta entre 6200 y 8400 dólares , según Home Advisor. Fijaron sus miras de ahorro en $7,200 y se dieron ocho años para lograrlo. Eso significa que tendrán que reservar $75 por mes durante 96 meses.
Desafortunadamente, el techo tiene una gotera un año antes. La buena noticia es que un contratista de techos ofrece reemplazarlo por sólo $6,800. La mala noticia es que los propietarios sólo tienen $6,300 ahorrados en su fondo de amortización. ¡Pero no temas! Su fondo de emergencia viene al rescate, lo que permite a Henry y Hattie ahorrar los 500 dólares restantes sin sudar.
Visita de Murphy n.° 3: explosión del aire acondicionado
Después de que su calentador de agua explotó, Henry y Hattie también comenzaron a acumular efectivo para otra reparación importante del hogar: su unidad de aire acondicionado.
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Con tantas piezas móviles, los componentes principales suelen durar entre 10 y 25 años , según un informe de la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI). Los costos varían según el tamaño y la sofisticación de la unidad, pero This Old House estima que costaría entre $ 3500 y 4000 reemplazar una unidad de aire acondicionado central existente en una casa de 2000 pies cuadrados.
Dado que su casa tiene 2,400 pies cuadrados, los propietarios aspiran a algo más alto que el promedio. Se fijan un objetivo de 6.000 dólares repartidos en cinco años, lo que equivale a 100 dólares al mes. Esta vez, la suerte les favorece a Henry y Hattie. Su unidad de aire acondicionado aguanta otros 10 años, lo que les da tiempo más que suficiente para acumular el efectivo necesario para reemplazarla sin tener que recurrir a su fondo de emergencia.
Aprovecha el poder de un profesional
¿Quiere que su hogar sea una bendición durante muchos años? Un fondo de emergencia saludable es una excelente manera de hacer las maletas a Murphy. Refuerce sus defensas con un fondo de amortización para grandes reparaciones que sabe que se avecinan.
¿No estás seguro de por dónde empezar? Contrate a un inspector de viviendas certificado para que realice una inspección exhaustiva y utilice los hallazgos como punto de partida para incluir futuras reparaciones en su presupuesto. No sólo sabrá en qué se está metiendo antes de comprar la casa, sino que también tendrá una mejor idea de cuánta vida les queda a los principales componentes de la casa.
Un buen agente de bienes raíces puede indicarle un inspector de viviendas de calidad y ayudarlo a encontrar la casa adecuada a un precio que pueda pagar, hoy y mañana. Si está buscando un profesional de bienes raíces en quien pueda confiar, podemos presentarle a un agente en su área que se haya ganado el respaldo de Dave .
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