Comprar una casa que necesita reparaciones: lo que debe saber
Has visto tantos episodios de Fixer Upper que prácticamente puedes adivinar qué nuevo milagro de remodelación de viviendas están a punto de lograr Chip y Joanna Gaines. Y claro, sus proyectos parecen difíciles, pero estás preparado para el desafío. Ahora está pensando en comprar usted mismo una casa que necesita reparaciones.
Ya sea que sea la primera vez que compra una casa, quiera vivir en un vecindario mejor o simplemente le apasione restaurar casas, comprar una casa para reparar puede ser una excelente manera de ahorrar dinero cuando busca una casa.
Pero si no tiene cuidado, una reparación superior puede convertirse rápidamente en una costosa molestia para las estanterías empotradas. Eso no significa que comprar una casa para reparar sea una mala idea; solo necesita saber en qué se está metiendo primero. Si deseas comprar una casa para reparaciones que sea un sueño y no una pesadilla, aquí tiene lo principal que necesita saber.
¿Vale la pena comprar una casa que necesita reparaciones?
Comprar una casa para reparar tiene ventajas y desventajas: obtienes un precio más bajo que las casas listas para mudarse en el mismo vecindario, pero hay mucho trabajo por hacer (y dinero para gastar) para que se sienta como en casa.
Por ejemplo, digamos que encontramos una casa para reparaciones de $150,000 en un vecindario de $210,000. Al utilizar nuestra calculadora de liquidación de hipotecas, puedes tener una idea de cuánto más ahorra al comprar una vivienda que necesita reparaciones:
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Tipo de costo |
Casa superior para reparaciones |
Casa lista para mudarse |
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Precio de la vivienda |
$150,000 |
$210,000 |
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Pago inicial (20%) |
$30,000 |
$42,000 |
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Monto del prestamo |
$120,000 |
$168,000 |
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Pago de hipoteca (plazo de 15 años) |
$1,010 |
$1,380 |
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Interés total (tasa del 2,5%) |
$24,000 |
$33,600 |
En comparación con la casa lista para mudarse, la casa que necesita reparaciones le permite ahorrar $60,000 en el precio total de la casa. Además, con una casa menos costosa, ahorrará $12,000 en el pago inicial en comparación con la casa lista para mudarse y casi $10,000 en intereses totales. Dado que cada mes se destina menos a los pagos de la hipoteca, será más fácil realizar renovaciones para restaurar completamente su hogar.
Con un descuento como ese, es fácil ver por qué algunas personas se entusiasman con las casas que necesitan reparaciones. Sólo tenga en cuenta que hay una razón por la que es una casa que necesita reparaciones. Y comprar una casa para reparar con problemas o escatimar en el plan de renovación puede disparar fácilmente sus costos generales, consumiendo el dinero que ahorró al omitir la opción de listo para mudarse. Para comprar uno que valga la pena, trabaje con un agente inmobiliario experto que pueda encontrarle una muy buena reparación. ¡También ayuda si eres hábil con el martillo!
Cómo encontrar una casa que necesite reparaciones
Antes de buscar una casa, determine cuáles son sus elementos imprescindibles (y los de su cónyuge, si está casado), incluidos los proyectos de renovación que estén dispuestos (o no) a abordar. Después de eso, un agente inmobiliario experimentado puede ayudarlo a seleccionar sus mejores opciones.
Estas son algunas de las cosas más importantes a considerar para encontrar el mejor reparador superior:
- Ubicación. Puedes arreglar muchas cosas en una casa, pero no hay nada que puedas hacer en un vecindario pésimo o en un viaje de 20 minutos hasta el supermercado más cercano. Así que no cedas en eso. Busque una casa en una comunidad increíble que se adapta a su estilo de vida y que también gusta a los futuros compradores.
- Apreciación. Este es sólo un término elegante para referirse al crecimiento del valor de la vivienda. Busque una casa que necesite reparaciones cuyo valor aumentará con el tiempo. Investigue la historia del valor de las viviendas y los negocios en esa área. ¿Están aumentando los valores de las viviendas? ¿Está aumentando el número de empresas? ¡Esas son buenas señales! Una ubicación moderna que tiene una gran demanda definitivamente ayudará a aumentar el valor.
- Inspección. Si bien es importante realizar una inspección de la vivienda antes de comprar cualquier casa, definitivamente debe prestar atención a los resultados de la reparación. Una inspección puede confirmar problemas que ya planea solucionar, pero también puede revelar problemas de diseño o cimientos que demuestren que la casa es un proyecto demasiado grande para su presupuesto.
Comprar una casa para reparar en efectivo es la mejor manera de hacerlo. Pero si está obteniendo una hipoteca, nunca compre una casa con un pago mensual que sea más de una cuarta parte de su salario neto; De lo contrario, ¡se quedará sin casa! Especialmente querrás mantenerte dentro de ese rango recomendado si sabes que vas a gastar dinero adicional arreglando la casa.
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Ese límite del 25% incluye capital, intereses, impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y, según su situación, seguro hipotecario privado (PMI) y tarifas de la asociación de propietarios (HOA). Utilice nuestra calculadora de hipotecas para ingresar el monto de su pago inicial y probar diferentes precios de viviendas dentro de su presupuesto.
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