Comprar una segunda vivienda: ¿es adecuado para usted?
Bien, entonces estás pensando en comprar una segunda casa. Tal vez haya estado viendo horas de HGTV y esté ansioso por probar las últimas tendencias en diseño de casas. O tal vez quieras diversificar tu cartera a través del sector inmobiliario. O tal vez simplemente esté listo para tener un lugar propio cerca de sus nietos.
Cualquiera sea el motivo, ¡comprar una segunda vivienda es un gran problema! Es una inversión más riesgosa de lo que la mayoría de la gente cree y requiere mucho trabajo. No lo disuadimos de hacerlo, siempre y cuando sea la decisión correcta para usted. Analicemos algunos de los factores más importantes a considerar antes de seguir adelante.
Evalúe por qué está comprando una segunda vivienda
Lo primero que debes establecer es por qué estás pensando en comprar una segunda vivienda. Examinemos las razones más comunes para que pueda comprender mejor sus propios motivos.
Propiedad de vacaciones
Quizás quieras comprar un lugar en la playa, en la montaña o cerca de la familia. ¡Lo entendemos! Y si estás en Baby Step 7 , podemos sumarnos. Sin embargo, haga una pausa y considere la compensación. Si solo desea una casa de vacaciones dos o tres veces al año, puede haber una manera menos estresante, como gastar dinero en un bonito Airbnb de vez en cuando. No base su decisión de comprar una segunda casa en pura emoción o en el deseo de mantenerse al día con sus vecinos.
Inversión
Existen dos estrategias principales de inversión inmobiliaria para comprar una segunda vivienda: voltearla y revenderla o alquilarla como fuente de ingresos pasivos.
Alquiler
Cuando se trata de alquilar una segunda vivienda, es necesario asumir ese compromiso con los ojos bien abiertos. Aquí hay varias cosas que debes tener en cuenta:
- Los ingresos por alquiler no están garantizados . Los inquilinos van y vienen. A menos que esté en un centro turístico o en una zona turística, es posible que pase semanas o meses sin inquilinos.
- Los inquilinos pueden costarle dinero. Incluso si solicita y verifica referencias, no puede garantizar que otros se hagan cargo de su propiedad. ¡Las personas pueden causar mucho más daño del que cubre un depósito de seguridad!
- “Las propiedades de larga distancia necesitan amor local “. Si quieres comprar una segunda vivienda para alquilar, lo inteligente es comprar una en tu zona para poder vigilarla y hacer pequeñas reparaciones cuando sea necesario.
Voltear y revender
En lo que respecta a remodelar una casa , esta puede ser una excelente manera de generar dinero, si está listo para hacer el trabajo. ¡No es tan glamoroso como lo hace parecer HGTV! Las renovaciones del hogar implican muchas más molestias y dolores de cabeza de los que cubren esos episodios de 30 minutos. Debes considerar si tienes o no las habilidades, la paciencia y el tiempo para voltear rápidamente. Después de todo, ¡el tiempo es dinero!
También es necesario pensar en las implicaciones fiscales, específicamente el impuesto a las ganancias de capital . Esto se aplica a usted si vende algo por más del precio que pagó por ello, como una casa. Si cambia y revende una casa sin poseerla ni vivir en ella durante al menos dos años, es probable que pague impuestos sobre las ganancias. Asegúrese de prepararse para ese gasto adicional y no se deje tomar por sorpresa.
Generosidad escandalosa
Quizás quieras comprar una casa para usarla como una manera de bendecir a otras personas a través de una generosidad escandalosa. Sabemos que esta razón puede no ser tan común, ¡pero aquí en Ramsey nos gusta hacer las cosas de manera diferente! Si está en Baby Step 7, podría ser propietario de una segunda casa y permitir que las personas que necesitan vivienda, o que simplemente necesitan escaparse por un tiempo, se queden allí. Cuando se trata de donar, ¡no es necesario limitarse al efectivo!
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