Qué buscar en un recorrido final
¡El champán está helado, las invitaciones a la fiesta de inauguración están preparadas y no puedes esperar para mudarte al nuevo lugar al que estás a punto de llamar hogar!
Pero a medida que se acerca el día del cierre, no se pierda demasiado en sueños sobre el diseño de la sala de estar y su primera publicación en Instagram. ¿Por qué? Porque todavía tienes el tutorial final.
Sí, el recorrido final es tu última oportunidad de asegurarte de que todo esté en orden antes de firmar la documentación (y entregar todo ese dinero) el día del cierre.
¿Listo para aprender todo al respecto? ¡Marchemos!
¿Qué es un recorrido final?
Un recorrido final es tal como parece: es un recorrido por la casa que está a punto de comprar. Es una oportunidad para que usted y su agente inmobiliario pasen unas horas revisando el lugar, habitación por habitación, por dentro y por fuera, para comprobar que todo funciona como debería.
Esto es lo que debe saber:
-
El recorrido final le da tiempo para confirmar que el vendedor realizó las reparaciones acordadas y para verificar que no hayan surgido nuevos problemas desde la inspección de la vivienda (lo que ocurre en una etapa más temprana del proceso de compra de la casa).
-
Es realmente raro (y a menudo muy incómodo) que el vendedor y el comprador se reúnan el último día del recorrido. Pero si el vendedor se queda por ahí, también debería tener a su agente inmobiliario allí.
-
Un recorrido final nunca es una pérdida de tiempo, incluso si se siente muy bien con la casa. Comprar una casa es probablemente la compra más importante que hará en su vida y desea aprovechar al máximo esta oportunidad para darle un vistazo más antes de comprometerse.
¿Cuándo se realiza el recorrido final?
El recorrido se realiza lo más cerca posible del día del cierre , generalmente unos días antes. A veces puede ocurrir el mismo día del cierre.
Esta parte es importante: tener el recorrido cerca del día de cierre significa que la casa debería estar vacía, lo que le permitirá ver todo el lugar como un lienzo en blanco. El vendedor debería haber sacado sus cosas y, con suerte, no haber dañado pisos ni paredes en el proceso.
Asegúrese de aclarar esto con su agente de bienes raíces para asegurarse de que el momento del recorrido sea después de que el vendedor se mude y no antes. De lo contrario, se preguntará si la empresa de mudanzas accidentalmente hará una abolladura en la pared entre la última vez que vio la casa y el cierre que la hace legalmente suya. ¡No querrás llevarte sorpresas desagradables el día del cierre!
¿Cuánto tiempo lleva un recorrido final?
Podría tardar una hora. Podría tardar cuatro horas. ¡Todo depende del tamaño de la propiedad por la que estás caminando! Supongamos que está cerrando la compra de una casa independiente de tres dormitorios y dos baños en cinco días.
Para su recorrido final, debe reservar al menos tres horas de principio a fin.
¿Qué debe llevar al recorrido final?
¿Quieres estar preparado para cualquier cosa? Trae estas cosas:
-
Acuerdo de compra de vivienda : este contrato legalmente vinculante establece los términos acordados por el vendedor y el comprador. Cubre todo, desde los electrodomésticos incluidos en la compra hasta las reparaciones que deben realizarse antes del recorrido final.
-
Informe de inspección de la vivienda: este informe contiene los resultados de la inspección de la vivienda. Puede usarlo para revisar los problemas que marcó el inspector y luego verificar que el vendedor haya realizado las reparaciones necesarias.
-
Bolígrafo, papel y notas adhesivas: son útiles para tomar notas y marcar cualquier área de la casa que necesite mayor atención, como paneles de yeso o moho.
-
Cámara: querrás tomar fotografías de cualquier cosa que te preocupe dentro y alrededor de la casa.
-
Algo para probar los enchufes: una luz nocturna o un cargador de teléfono son útiles al probar los enchufes eléctricos, especialmente si el vendedor aceptó reparar algunos específicos en la casa.
Deja una respuesta