¿Qué es una aprobación previa de hipoteca?

Muchos prestamistas afirman que si no cuenta con una aprobación previa para una hipoteca , no tiene ninguna posibilidad en el mercado inmobiliario. Pero, ¿qué significa exactamente la preaprobación de una hipoteca? ¿Y realmente le ayudará a destacar entre el batallón de compradores que bombardean el mercado inmobiliario?

¡Desglosemos el proceso de aprobación previa de una hipoteca y averigüémoslo!

1. ¿Qué es una preaprobación de hipoteca?
2. ¿Por qué querrías una aprobación previa de hipoteca?
3. ¿Es lo mismo una preaprobación de hipoteca que una precalificación?
4. ¿Qué necesitas para obtener una preaprobación de hipoteca?
5. ¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación previa?
6. ¿Cuándo debería obtener una aprobación previa de una hipoteca?
7. ¿Caduca la preaprobación?
8. ¿Obtener la aprobación previa te compromete a algo?
9. ¿Las aprobaciones previas perjudican su puntaje crediticio?
10. ¿Hay algo mejor que una preaprobación de hipoteca?

1. ¿Qué es una preaprobación de hipoteca?

No se deje engañar: una aprobación previa de una hipoteca no es una promesa de que obtendrá un préstamo para la casa que desea comprar. Una aprobación previa de una hipoteca solo significa que un oficial de préstamos ha examinado sus finanzas (sus ingresos, deudas, activos e historial crediticio) y ha determinado cuánto dinero puede pedir prestado, cuánto podría pagar por mes y cuál será su tasa de interés. ser.

Entonces, ¿qué tiene de bueno una preaprobación de hipoteca?

Una vez que un prestamista le haya aprobado previamente una hipoteca, recibirá una carta que luego podrá llevar a los vendedores. Esta carta les muestra a los vendedores que ya comenzó a trabajar con un prestamista y que el prestamista está dispuesto a trabajar con usted. A los vendedores les da tranquilidad saber que no perderán el tiempo con alguien que, en primer lugar, no podía pagar su casa.

2. ¿Por qué querrías una aprobación previa de hipoteca?

Si bien una aprobación previa no garantiza que obtendrá una hipoteca, tener una aprobación previa tiene algunas ventajas. Aquí hay tres razones por las que es posible que desee una aprobación previa de hipoteca:

1. Te da confianza en tu búsqueda. Cuando sepa cuánta hipoteca puede pagar, podrá buscar casas que se ajusten a su presupuesto. De esa manera, no tendrá que lidiar con la angustia de enamorarse de una casa y descubrir que no puede pagarla.
2. Le sitúa en la vía rápida hacia el cierre. Debido a que la mayor parte de su información está en el sistema del prestamista, una aprobación previa de una hipoteca acelera el proceso de préstamo una vez que hace una oferta.
3. Establece su credibilidad como comprador de vivienda. Una aprobación previa de hipoteca muestra a los vendedores de viviendas que usted tiene sus finanzas bajo control, que se toma en serio la compra de una casa y que no se le negará una hipoteca si deciden venderle su casa.

3. ¿Es lo mismo una preaprobación de hipoteca que una precalificación?

¡No! La preaprobación y la precalificación de hipotecas no son intercambiables.

La diferencia está realmente en la profundidad de la investigación del prestamista. Para ser precalificado, usted informa sus ingresos, deudas y activos a su prestamista, y su prestamista, sin cuestionar sus números, le dice: "Según los números que nos proporcionó, puede calificar para esta cantidad de hipoteca". .”

Pero esos números no tienen por qué ser exactos. Si tergiversó los números (si no fue preciso acerca de sus ingresos, sus declaraciones de impuestos o su deuda), una precalificación solo le dará una estimación aproximada.

Por otro lado, una aprobación previa de una hipoteca es una investigación exhaustiva de sus finanzas. Un prestamista no se limitará a preguntar cuántos ingresos obtiene: tendrá que demostrarlo. Su prestamista también consultará su historial crediticio, verificará sus ingresos y activos y evaluará su situación financiera antes de otorgarle una aprobación previa de la hipoteca.

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