Tarifas de mantenimiento de tiempo compartido: la fea verdad

Cuando es propietario de un tiempo compartido, también es responsable de pagar las tarifas de mantenimiento anuales. Le quita brillo ¿no? No sólo porque estás pagando estas tarifas para mantener un lugar que visitas sólo una vez al año, sino también porque cada año las tarifas aumentan.

Entonces, ¿qué son las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido y qué tan elevadas son? ¿Y puedes deshacerte de ellos si eres propietario de un tiempo compartido? Le explicaremos todo lo que necesita saber.

¿Qué son las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido?

Para el propietario de tiempo compartido, la empresa de gestión de tiempo compartido cobra estas tarifas anuales anualmente (o posiblemente mensualmente) con el propósito declarado de cubrir los costos normales de mantenimiento de su propiedad de tiempo compartido. Al igual que cambiar periódicamente el aceite de su automóvil, los tiempos compartidos necesitan un mantenimiento regular para asegurarse de que todo funcione bien. Esto, por supuesto, tiene un costo, y ese costo se le pasa a usted.

¿Qué cubren las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido?

Las tarifas de mantenimiento del tiempo compartido cubren el mantenimiento y las reparaciones regulares de la propiedad como:

• Paisajismo: cortar el césped, podar setos, rastrillar hojas e incluso sistemas de aspersores.
• Mantenimiento de servicios: limpieza y productos químicos de piscinas, servicio de equipos de gimnasio, mantenimiento de campos de golf.
• Costos comerciales: seguro de la propiedad, mantenimiento de registros, programación y administración.

¿Cuánto cuestan las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido?

La tarifa de mantenimiento anual promedio es de $1,000. Pero la sorpresa llega cuando descubres que las tarifas aumentan cada año, a menudo mucho más rápido que la tasa de inflación normal. Las últimas cifras dicen que el aumento promedia alrededor del 2% anual. Entonces, en cifras concretas, su tarifa original de $1000 podría ser de casi $1220 para el año 10, un aumento total de alrededor del 18 %. ¹

No vale la pena inscribirse para recibir estas tarifas increíblemente altas (y deudas continuas) , ¡sin importar cuán atractivo sea el tiempo compartido!

Las cuotas de mantenimiento deben pagarse cada año ya sea que uses la propiedad o no. Son no negociables . Lea atentamente su contrato para ver qué se divulga realmente sobre sus tarifas de mantenimiento.

Y aquí hay una verdad triste pero sobria: a veces el desarrollador subsidia las tarifas de mantenimiento durante el proceso de venta. Pero cuando termina el impulso inicial para las ventas y las tarifas quedan en manos de la Asociación de Propietarios (HOA), ¡estas tarifas pueden aumentar dramáticamente sin previo aviso! Sí, has leído bien.

No estamos diciendo que no sea necesario realizar un mantenimiento regular en una propiedad. Lo entendemos. ¡Nadie quiere quedarse en una propiedad “al aire libre” que en realidad sólo tiene un agujero en el techo!

El problema es que el aumento de las tarifas parece ser una parte importante de los ingresos de la empresa de tiempo compartido porque se utilizan para mucho más que el simple mantenimiento de la propiedad.

Y no nos hablemos de las desagradables tarifas de evaluación adicionales, que son solo otra forma de sacarle dinero para cubrir cosas como desastres naturales (que su tarifa de mantenimiento regular no cubre). Son peores porque parecen ser costos generales que se le imponen a usted, el propietario, y no tiene más remedio que pagarlos.

¿Qué sucede si dejo de pagar las tarifas de mantenimiento de mi tiempo compartido?

Cuando lo desglosas todo, estas tarifas constituyen una deuda real que tienes. . . ¡por vida! Si deja de pagarlo, la empresa de tiempo compartido hará lo que sea necesario para cobrarlo. Harán llamadas telefónicas y enviarán cartas, luego lo asignarán a (lo adivinaste) una empresa de cobranza.

Si aún no paga, la situación se hunde aún más en una ejecución hipotecaria y una posible acción legal en su contra.

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La deuda siempre te alcanza y es necesario pagarla en algún momento. Nos guste o no, las tarifas de mantenimiento del tiempo compartido son una responsabilidad personal, hasta que dejan de serlo. Si realmente quiere liberarse de ellos, entonces deshacerse de todo su tiempo compartido es su mejor opción.

Cómo deshacerse de las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido

La única forma de deshacerse por completo de las tarifas de mantenimiento de su tiempo compartido y de las otras tarifas de evaluación especiales es deshacerse de su tiempo compartido. Porque mientras sea propietario de la propiedad, realmente no hay forma de poner fin al ataque anual a su cuenta bancaria.

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