Una guía completa sobre seguros para propietarios
Entonces, tal vez finalmente haya ahorrado dinero para comprar esa propiedad de alquiler y comenzar a obtener algunos ingresos pasivos. Ese es el sueño, ¿verdad? Bueno, los malos inquilinos, o incluso los simples accidentes, pueden convertir ese sueño en una pesadilla rápidamente.
Por supuesto, no todas las situaciones son tan dramáticas, pero una cosa es segura: si es propietario, necesita un seguro de propietario. Si no lo tiene, está exponiendo sus activos financieros a riesgos innecesarios.
Lo guiaremos a través de todo lo que necesita saber, incluido por qué lo necesita, qué cubre, cuánto cuesta y cómo ahorrar dinero en su prima.
Entonces, ¿qué es el seguro para propietarios?
Comencemos con lo básico: el seguro de propietario lo protege legal y financieramente de daños o lesiones relacionados con una propiedad de alquiler.
Los costos de bolsillo por propiedades de alquiler dañadas pueden acumularse rápidamente. Peor aún, las demandas de inquilinos enojados pueden potencialmente arruinarlo financieramente.
Ya sea que su propiedad de alquiler sufra daños por un huracán o que su inquilino en el apartamento 4B haya sufrido un incendio accidental en la cocina y afirme que no tiene la culpa, el seguro de propietario es crucial para proteger sus activos de eventos que están completamente fuera de su control.
¿Qué cubre el seguro de propietario?
Antes de entrar en detalles de la cobertura, hay dos cosas que debes saber.
En primer lugar, muchos propietarios novatos suponen que su seguro de vivienda cubrirá el costo de los daños a su propiedad de alquiler. No es verdad. No cometa este error y quede atrapado desprotegido. Necesita un seguro de propietario , no un seguro de propietario de vivienda , para proteger su activo cuando se utiliza como alquiler.
Y en segundo lugar, el seguro de propietario para viviendas de pequeña ocupación (de 1 a 4 unidades) a veces se denomina seguro contra incendios de vivienda . Por lo tanto, si escucha a alguien en la industria de seguros referirse al seguro para propietarios como seguro contra incendios para viviendas, no se sienta confundido: ¡es lo mismo!
Volver a los detalles de la cobertura del seguro del propietario. . .
Una póliza de seguro típica para propietarios incluye al menos tres protecciones principales: daños a la propiedad, responsabilidad civil y pérdida de ingresos por alquiler. Dependiendo de la ubicación y las condiciones de su alquiler, podría considerar una cobertura adicional (más sobre esto más adelante), pero por ahora exploremos lo básico.
Daño a la propiedad
Esta parte de su póliza brinda cobertura para la vivienda de alquiler principal, otras estructuras y bienes personales que se utilizan para mantener el alquiler. Esto es lo que se incluye en esas áreas:
- Vivienda de alquiler : ¿Qué pasa si una tormenta de granizo abolla y destroza el techo de su condominio de alquiler? Si tiene seguro de propietario, está cubierto. La mayoría de los daños causados por la madre naturaleza (granizo, incendio, rayos, viento) están cubiertos. Tenga en cuenta que los daños causados por una inundación normalmente no están cubiertos (esto se incluye en las opciones de cobertura adicionales a las que llegaremos en un minuto).
- Otras estructuras : suponga que su propiedad de alquiler tiene un garaje independiente que se quema hasta los cimientos debido a un incendio forestal. La buena noticia es que su póliza debería pagar la reconstrucción del garaje.
- Bienes personales utilizados para dar servicio a la propiedad : si guardaba su cortadora de césped en el garaje independiente que quedó destruido en el incendio, está de suerte. La mayoría de las pólizas de seguro para propietarios solo cubren el reemplazo del equipo utilizado para mantener una propiedad de alquiler. Si también almacenó su preciada colección de CD en ese garaje independiente, lo sentimos, pero lo sentimos, no está cubierto.
Responsabilidad
La parte de responsabilidad de su póliza de seguro de arrendador está destinada a ayudarlo a pagar las facturas médicas o legales de otra persona si esa persona resulta lesionada en su propiedad de alquiler y usted es declarado responsable.
Por ejemplo, digamos que tiene un inquilino que se cae por las escaleras de su propiedad de alquiler. El inquilino lo demanda y un tribunal decide que usted es responsable de los costos médicos y legales de su inquilino.
¡Protege tu hogar y tu presupuesto con la cobertura adecuada!
En este caso, su cobertura de responsabilidad posiblemente podría cubrir la totalidad o una parte de sus pérdidas. Sin embargo, tenga en cuenta que el monto que su compañía de seguros cubre o no depende del deducible y los límites de cobertura que se detallan en su póliza.
Ingresos de alquiler perdidos
Si su propiedad de alquiler se vuelve inhabitable debido a daños cubiertos por su póliza, su compañía de seguros podría reembolsarle los ingresos por alquiler que habría recibido durante el tiempo que realizó las reparaciones. Pero si el diseño de interiores es lo suyo y desea reemplazar la alfombra de su unidad de alquiler con pisos de madera, no cuente con que le reembolsarán el alquiler perdido mientras se instala el nuevo piso.
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